BLOGスタッフブログ

こんにちは。

本日は不動産ブログを。

前回に引き続き、媒介契約についてですが、

今回は媒介契約の３種類の中の１つ一般媒介契約について書いていきたいと思います。

前回のブログに書きました３種類(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)

の共通のルールとしては、

・有効期限は3カ月を超えない範囲

・売買等の申込みにかかる業者の報告義務について

　“売買等の申込があったときは、遅滞なくその旨を報告”するという報告義務

がありますよ というお話でした。

他の二種類とは違う部分として、

一般媒介契約は、

【依頼者の義務】

・他業者への依頼が可能

・自己発見取引が可能　(※契約成立の通知義務あり)

【業者の義務】

・契約の相手方の積極的探索義務：物件を指定流通機構(★1)に登録する事とした場合、登録する義務がある。

　(★1)指定流通機構とは、登録された物件を不動産業者が閲覧できるインターネットサービス

・業務処理状況の報告義務：　―

【他業者に依頼し成約した場合】

・明示していない他業者にて成立した場合、

　履行に要した実費を(約定報酬額を上限として)業者は依頼者へ請求できる。

【自己発見取引をおこなった場合】

・依頼者が契約成立の通知を怠った場合、契約成立後に業者が負担した費用の償還義務が発生する。

【依頼者による媒介契約の解除(業者無責) 】

ー

となります。

上記の通り、いくつかの業者に依頼したい場合は、一般媒介契約でないと、依頼者が他業者へ依頼する事が出来ません。

また、業者も定期的に業務処理状況を報告する義務はなく、指定流通機構への登録も“登録すること”としなかった場合は、登録義務がないという事が大きな特徴となります。

次回は、専任媒介契約について書きたいと思います。

木村