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不動産と消費税

木村 加奈絵
POSTED/2021.10.03

Category:不動産豆知識

こんにちは。

 

本日は不動産ブログ【不動産と消費税】について。

 

 

 

生活に大きく関わる消費税。

 

消費税が上がれば生活も苦しくなる・・とシビアになることも多い身近な税金ですが、

不動産に対しての消費税のお話を。

 

 

 

◇土地の譲渡及び貸付は非課税。(一時的に使用させる場合などを除く)

土地は元来消費されるものではなく、その譲渡は資本の移転の一種と考えられるため非課税。

 

 

 

◇新築住宅と中古住宅

建物に関しては課税されますが、中古建物の場合で売主が個人の場合は非課税となります。

(消費税がかかる条件が、事業者が事業としておこなうものという条件があるため)

※売主が個人の場合でも、投資用物件の場合は事業として見られ、消費税がかかる可能性があります。

 

 

 

◇土地付き建物を譲渡する場合の取り扱い

土地と建物を一括して譲渡する場合には、消費税の課税標準を算出するために、

土地(非課税)部分と建物(課税)部分の譲渡代金を区分する必要があります。

 

 

◇家賃

居住用の場合は(社会的政策配慮に基づき)非課税。

事業用や店舗は課税。

 

 

 

・・と、状況に応じて課税・非課税のものがあります。

 

身近な消費税ですが、意外と非課税のものもあったり、

いろんな要件によって定められています。

 

 

 

 

 

 

 

 

以上、本日はここまで。

 

 

木村

 

 

 

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